الكفايةُ قبل السؤال
الحاجةُ التي يُضطرّ الضيف إلى طلبها حاجةٌ تأخّرنا عليها. نقرأ حاله لا رسالته: وصولٌ بعد الفجر، أو طفلٌ نائمٌ على كتف أبيه، أو سفرٌ أنهك صاحبه.
المدينة المنورة · تشغيل ضيافة
عقارُك في مدينةٍ لا تهدأ…فلا تدَعْه ساكناً.
شغموم ستاي شركةٌ تُشغّل الفنادق والمرافق السياحية بالمدينة المنورة. نحمل عنك العبء كلّه — تجهيزاً وإدارةً وعناية — ونستقبل نازلك استقبالاً يردّه إليك. فيغدو عقارك ضيافةً تربح اليوم، وقيمةً تعلو غداً.
أوّل وحداتنا: إشغالٌ فوق 70% وخمسُ نجومٍ في شهرها الأول.
شغموم ستاي
المدينة المنورة اليوم
- 200+
- فندقٍ تحت الإنشاء
- 30مليون
- زائر متوقّع بحلول 2030
- 85%
- إشغال في مواسم الذروة
- طلبٌ متصاعد
- على مَن يُحسن التشغيل
مؤشرات سوق المدينة المنورة — تقارير القطاع 2025–2026.
ماذا نقدّم لك
بين مبناك ودخلك… مسافةُ إدارة.
الموقعُ الجيّد والمبنى الجميل لا ينقصهما طلب، بل مَن يُحسن استقبال مَن يأتي. نحن ذلك: نُهيّئ المكان، ونُكرم نازليه، ونضبط تشغيله، ونكشف لك أرقامه صريحةً. فيصير العقارُ مورداً يطرق بابك، بعد أن كان عبئاً تحمله.
اختر طريقك
هل لديك عقار، أم لديك رأس مال؟
طريقان، لكلٍّ منهما مدخله. اختر موضعك، ونُكمل نحن.
خدماتنا
رحلة عقارك كاملةً، تحت سقفٍ واحد.
من المعاينة الأولى إلى إقفال الشهر: سبعُ خدماتٍ تُمسكها يدٌ واحدة.
01
نُدير كل شيء نيابةً عنك
من بسمة الاستقبال إلى إقفال الشهر، الخيوطُ كلّها في قبضةٍ واحدة.
تشغيلٌ محترف، ولا يشغلك منه شيء.
02
نُهيّئ المبنى ليصير ضيافة
نحوّل مبناك أو عمارتك إلى وحدةٍ مكتملةٍ مطابقةٍ للأنظمة: أرضياتٌ وأسقفٌ ودهانٌ وحمّامات، ومساحاتٌ مرسومةٌ على راحة النازل قبل جمال المخطط.
أصلٌ جاهزٌ للعمل، مطابقٌ للأنظمة.
03
نؤثّثه بذكاءٍ لا بأغلى
لا نشتري الأفخم، بل ما يمنح إحساس الفخامة ويصمد للاستعمال اليومي. يذهب الإنفاق إلى ما تقع عليه اليد والذاكرة — الفراش، والماء الساخن، والإضاءة، والنظافة — ويقف عند الكفاية فيما يُصوَّر ولا يُحَسّ.
فخامةٌ محسوسة، بكلفةٍ محسوبة.
04
نجلب النزيل… ونجعله يعود
ننشر وحدتك على منصات الحجز والقنوات المباشرة، ونُسعّرها تسعيراً يتبع الطلب والموسم، ونرعى سمعتها تقييماً تقييماً.
إشغالٌ أعلى، وليلةٌ أغلى، ونزيلٌ يعود.
05
نكتب طريقتنا، ونُدرّب عليها
لكل ما يمسّ الضيف عندنا نصٌّ مكتوب: معيارٌ، وسياسة، وخطوةُ عمل، وقائمةُ فحص. نُدرّب عليها فريق التشغيل، ونُراجعها كلما علّمَنا نزيلٌ شيئاً جديداً.
جودةٌ لا تتعلّق بشخص.
06
نُريك أرقامك صريحة
نُحصّل، ونضبط المصاريف، ونفتح لك بوابةً ترى فيها أداء استثمارك لحظةً بلحظة.
وضوحٌ تام، وسيطرةٌ كاملة.
07
نصونه من التآكل
صيانةٌ تسبق العطل، تحفظ المبنى والتجهيزات، وتُطيل عمر أصلك.
أصلٌ محفوظ، وقيمةٌ أبقى.
ما يميّزنا
أربعة أركان تصنع الفرق.
تشغيلٌ أذكى، كلفةٌ أقل
نُشغّل بالنظام لا بكثرة الأيدي، فيهبط ما تدفعه ويرتفع ما تقبضه.
تجربةٌ واحدة، خلف كل باب
الجودةُ نفسها تستقبل نزيلك في أيّ وحدةٍ نزل، لأنّ بين يدَي الفريق نصٌّ يُتَّبع لا اجتهادُ فرد.
عقارٌ لا تُنهكه السنون
عنايةٌ متّصلة تُبقيه بهيّاً، مطلوباً، رابحاً.
شراكةٌ تُفصَّل عليك
لك أن تُشاركنا الربح، أو تأخذ إيجاراً ثابتاً، أو تُبقي كلّ شيءٍ لك وتدفع رسماً.
نماذج الشراكة
ثلاث طرقٍ للعمل معنا
تختلف في العائد والمخاطرة والدور، ويستوي فيها ما يجده الضيف خلف الباب.
01
شراكةٌ في الربح
تُقدّم العقار، ونقتسم الأرباح بنسبٍ متفقٍ عليها. الأنسب لمن يريد أعلى عائدٍ ممكن، ويطمئن إلى أنّ مصلحتنا ومصلحته واحدة.
02
إيجارٌ سنوي ثابت
نستأجر عقارك بعقدٍ سنويٍّ ثابت، فينتقل التشغيل ومخاطره إلينا وحدنا. الأنسب لمن يُقدّم ضمان الدخل على مقداره.
03
إدارةٌ برسوم
نُدير وحدتك مقابل رسم، ويبقى الإيراد والملكية لك. الأنسب لمن يريد عائده كاملاً وقراره بيده، ويستعين بخبرتنا وحدها.
فالعقدُ يُنظّم ما بيننا وبينك، ولا يُغيّر شيئاً ممّا بيننا وبين نازلك.
أعمالنا
لا نصف العمل، بل نعرضه.
وحدةٌ هيّأناها وأثّثناها ونُشغّلها اليوم. يبدأ كلُّ مشروعٍ من أصلٍ، وينتهي إلى دخل.
الغرفة
قبل — على طبيعته
بعد — جاهزٌ للنزيلالممر
قبل — على طبيعته
بعد — جاهزٌ للنزيلشقة ابن خلدون
من شقةٍ متهالكة إلى وجهةٍ بخمس نجوم، في أسبوعين.
حي الربوة، بجوار مسجد ابن خلدون — المدينة المنورة
تحويل وتأثيثتشغيل يوميمرفق خاص
- 70%+
- إشغال في الشهر الأول
- 5 نجوم
- تقييم النزلاء
- 300 ريال
- سعر الليلة
- 7,000 ريال
- دخل أول شهر — نصف الإيجار السنوي القديم
قبل
شقةٌ من غرفتين ومدخلٍ وحمام: تشطيبٌ متهالك، ولا أثاث، وأجرةٌ زهيدةٌ على قدر حالها.
ما فعلناه
في أسبوعين: درسناها، ورسمنا مخططاتها، وحوّلناها، وشطّبناها، وأثّثناها، واستخرجنا تراخيصها، وأطلقناها على منصات الحجز. ثم بدأ التشغيل.
النتيجة
في شهرها الأول وحده: إشغالٌ تجاوز 70%، وتقييمٌ كاملٌ بخمس نجوم، وليلةٌ بـ300 ريال، ودخلٌ ناهز 7,000 ريال — نصفُ إيجارها السنوي القديم (14,000 ريال) في ثلاثين يوماً.
وما هو أبلغُ من الأرقام
أثاثُها ليس الأفخم، وتشطيبُها ليس الأغلى. اخترنا بعنايةٍ ما يُشعر النازل أنه مُعتنًى به ويحتمل الاستعمال، ثم وضعنا بقية الجهد في الاستقبال والخدمة. وحين تقرأ تقييماتها تجد المعاملة قبل المكان. تلك هي الطريقة، وهذه ثمرتها.
الفرصة في المدينة
طفرةٌ في المباني، وفراغٌ في مَن يُحسن تشغيلها.
تعيش المدينة تحوّلاً غير مسبوقٍ في الضيافة، تسنده أعدادُ الزائرين المتصاعدة، ومشاريعُ رؤية 2030، والبنيةُ الحديثة. وهذه قراءةٌ سريعة للفرصة.
مؤشرات السوق
- أكثر من 200 مشروعٍ فندقيٍّ قيد التنفيذ
- زوّار المدينة من نحو 17 إلى 30 مليوناً بحلول 2030
- إشغالٌ يقارب 85% في مواسم الذروة
- ليلةٌ بين 2,000 و2,500 ريال في الذروة، للفئات الفندقية العليا
- مشاريع «رؤى المدينة» وقطار الحرمين توسّع السوق
المصدر: تقارير سوق المدينة المنورة 2025–2026.
والفرصة ليست في المباني وحدها
مئتا فندقٍ ستُفتح أبوابها، وستحتاج كلُّها إلى مَن يُتقن وفادة نازليها. المبنى يقوم في سنتين، والطريقةُ تُبنى في جيل. ونحن نبني الطريقة.
كيف نعمل
كيف نعمل
خلال 6 أشهر
ثماني خطوات، تعرفها كلَّها من اليوم الأول، وموعدٌ نلتزم به ولا نتجاوزه.
- 01
نلتقي ونستشير
نفهم عقارك وطموحك، ونُعطيك رأياً أولياً مجانياً.
- 02
نعاين وندرس
تقييمٌ للمبنى، وتقديرٌ للكلفة، وتوقّعٌ للعائد — وقولٌ صريحٌ إن كان لا يناسبنا.
- 03
نتفق ونختار الطريقة
نُحدّد معاً نموذج الشراكة ونوقّع.
- 04
نُرخّص ونُصمّم
نستكمل الاشتراطات والتراخيص، ونُصمّم الوحدة بما يُريح مَن ينزلها لا بما يُبهر مَن يراها.
- 05
نُرمّم ونؤثّث
تشطيبٌ وتجهيزٌ بمعايير الضيافة، والإنفاقُ موجَّهٌ إلى ما يبقى في ذاكرة النزيل.
- 06
نُهيّئ للتشغيل
الأنظمة، والتسعير، والنشر على القنوات، وتدريبُ الفريق على طريقتنا في الوفادة.
- 07
نُطلق ونُشغّل
نستقبل أول ضيف، ويبدأ عملنا الحقيقي: أن يخرج راضياً، وأن يعود.
- 08
نُصارحك ونُحسّن
تقريرٌ في موعده لا تُطالبنا به؛ وما تكرّر من الخطأ مرتين عالجناه في النظام لا في الشخص.
عهدنا للضيف
هكذا نستقبل.
ليس فيما نفعله سرّ، بل ثلاثةُ أصولٍ نُدرَّب عليها، ويُحاسبنا عليها الضيف، ولا تسقط بغياب أحد.
الحضورُ بلا ظهور
في متناول اليد، خارج مجال النظر. نخدم ولا نراقب، ونُبادر ولا نُثقل. وأرقى الضيافة أن تتمّ الأشياء كأنّ أحداً لم يفعلها.
الضيفُ قاصدٌ لا سائح
مَن ينزل عندنا جاء لأمرٍ أكبر منّا؛ فلسنا غايته، بل طريقه إليها. ومهمّتنا أن نرفع عنه كل عبءٍ لا صلة له بسبب مجيئه.
من أين يأتي العائد
الإشغال لا يُشترى بالإعلان، بل يُصنَع عند الباب.
اقرأ ما كتبه نزلاؤنا: أكثرُه ثناءٌ على الاستقبال والمعاملة، لا على الغرفة. وليس ذلك من حُسن الحظ، بل من حُسن الطريقة. نُدرّب فريقنا على أصلٍ واحد: أن يجد الضيف حاجته قبل أن يسألها.
فالنجمةُ ترفع سعرك، والعودةُ تُثبّت إشغالك، والتوصيةُ تأتيك بمن بعدها. وبهذه الثلاث يدوم العائد ولا يومض.
شهادات النزلاء
ماذا قال نزلاؤنا
كلماتٌ موثّقةٌ على المنصات. وانظر أين يقع أكثرُها: على مَن استقبلهم، لا على ما نزلوا فيه.
Airbnbموثّق
5/5شكراً للأخ أنس على الاستقبال، وعلى السكن الهادئ النظيف القريب من كل الخدمات.
Airbnbموثّق
5/5المضيف متعاونٌ ومرنٌ جداً، والشقة نظيفة.
Airbnbموثّق
5/5المضيف محترمٌ ومتعاون.
Booking
5/5تستاهلون 5 نجوم على النظافة وجمال المكان، ما شاء الله. مشكورين والله، ولن تكون آخر تجربة.
Airbnbموثّق
5/5روعة المكان، ونظيف — وتعاملٌ راقٍ من أول رسالة.
Airbnbموثّق
5/5مكانٌ جميلٌ وهادئ، قريبٌ من كل شيء.
مدعومون بمجموعة
شغموم ستاي ليست وحدها؛ هي الذراع التشغيلية لمجموعةٍ تجاوزت خبرتها سبع سنوات: «شغموم للمقاولات والتطوير العقاري» تُنجز المقاولات والتشطيب بسرعةٍ واقتدار، و«فايند بيتي» تتولّى التسويق العقاري وإدارة الأملاك. تسندنا الشركتان فيما دون التشغيل، فنتفرّغ لما نُجيده: التشغيل ونتائجه.
شغموم للمقاولات والتطوير العقاري
المقاولات والتشطيب
Find Baity
التسويق العقاري وإدارة الأملاك
7+
سنوات خبرة
للمجموعة
بينك وبين دخلٍ مستقر… محادثةٌ واحدة.
احجز استشارةً مجانية، ونضع بين يديك خلال أيام قراءةً صادقةً لجدوى مشروعك.
0558869470·المدينة المنورة·09:00 – 18:00